질의자 님 분양권을 계약금만 내고 증여로 가져와도 

증여로 간주되며 증여세를 내야 합니다.

다만 부모와 자식 사이의 증여에 대해서는 5천만원까지는 증여세가 과세되지 않을 수 있습니다.